抖音的算法及推流机制 在近几年的开发中，许多开发商在抖音平台上尝试了多种营销策略，但大多数都以失败告终。其中常见的误区包括：高调性楼盘广告片、搞笑剧情小段子、唱歌跳舞秀才艺以及使用长腿黑丝吸引眼球等。结果却是：这些内容往往只获得了有限的点赞和关注，而没有实现转化或吸引真正购房者的兴趣。 为了在抖音上获得更好的营销效果，首先需要理解抖音的流量推荐算法。抖音的流量推荐算法基于一个著名的信息漏斗模型，共分为八级（图1-3）。第一级是200～500播放量，对于新账号而言，只要内容不违规，基本都会有这个级别的基础播放量。第二级是3000左右播放量，对于地产账号来说，这是一个相对容易达到的级别，尤其是对于新手账号。第三级是1万～3万播放量，对于开发商账号来说，这是进入流量池的一个门槛。第四级是10万～15万播放量，对于房产经纪人账号来说，这已经是一个较大的爆款。第五级是40万～60万播放量，对于房产经纪人账号来说，这更是一个巨大的成功。第六至第八级很少被房地产内容所触及。 抖音是一个去中心化的平台，其视频的播放量高低与粉丝数量没有直接关系。最关键的因素是内容质量。即使一个账号粉丝不多，但如果内容优质，也有可能在短时间内爆红全网。反之，即便账号粉丝众多，如果内容质量不过关，也可能迅速失去观众。因此，无论是开发商还是房产经纪人，都需要注重内容的质量，才能在抖音上获得更好的推广效果。 抖音算法的推送流量计算模型中，完播率、评论数、点赞数和转发数是四个核心指标。其中，完播率被赋予更高的权重，因为它直接关系到用户对视频内容的兴趣和参与度。尽管加粉率并非直接纳入算法核心指标，但作为平台注册用户的互动，其重要性不言而喻。 评论数同样不容忽视。观众在观看短视频时，往往会打开评论区进行互动，一句精彩的评论能够吸引更多人留下点赞或评论，甚至分享给朋友。对于地产从业者而言，观察同行的精彩评论并加以借鉴，无疑能为自身作品增色不少。 点赞则是最基础的认可表达形式。视频内容必须提供某种价值，无论是爽点、笑点、槽点还是泪点等，只要能够满足观众的需求，他们就会留下一颗心。结尾处加入一句富有启发性的金句，并提示观众点赞关注，这能有效提高点赞量。 那么，什么样的视频才能让用户看得长久，愿意留下评论、点赞和转发呢？答案在于视频是否与目标受众匹配。例如，如果推荐给二三十岁的年轻人老年布鞋，显然不会吸引他们的关注。因此，了解并确定目标受众至关重要。