时代云树望山院售楼处官方热线TEL：↱400_000_0460-接通后输入分机号5555↲↲ （➤案场接待实行预约制⥺） 点击添加图片描述（最多60个字） 编辑 时代云树望山院 | 之江芯·70年产权低密墅作 建面约15527649518㎡纯改善叠院/大平层 | 总价850万起 | 毛坯定制自由 一、地块稀缺性：主城1.2容积率的孤品 时代云树望山院落子西湖区之江板块核心，作为杭州最早的高端低密豪宅发源地，这里沉淀着九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇墅居基因。项目容积率仅1.2，是主城区近五年出让的最低密地块之一，仅规划18席纯改善产品，户均占地约438㎡，对比周边在售项目（容积率2.5-3.0），居住舒适度呈碾压级优势。 土地价值锚点：
- 西湖区近十年仅出让2宗容积率≤1.2地块，未来再无同类供应
- 对比云栖玫瑰园二手房挂牌价8.2万/㎡，项目毛坯单价约3.14万/㎡，价格倒挂超50%
- 70年住宅产权，区别于商业性质别墅，享受更低首付比例与更长产权年限 二、产品力革新：3.85米层高+270°环幕露台 三大空间突破：
- 垂直尺度：3.85米层高（行业标准约3.2米），支持艺术吊顶与夹层设计，部分户型挑空可拓展约100㎡功能区
- 视野革命：南向一字排布+层层退台，户户无遮挡山景视野，最大27.2米南向开间，相当于10个羽毛球场长度
- 定制自由：毛坯交付，业主可自主设计影音室、茶室、收藏馆等个性化空间，下叠5.4米挑高地下室可改造为私人美术馆 主力户型：
- 下叠约340㎡：三重环绕庭院（约400㎡）+270°采光天井，独立电梯入户
- 上叠约350㎡：双空中花园系统，6.6米挑高星空书房，北向露台俯瞰钱塘江
- 大平层约320㎡：270°全景落地窗，双主卧套房+中西双厨，定义平层墅感 三、双资源禀赋：西湖群山+艺术磁场 生态特权：
- 之江国家旅游度假区内，森林覆盖率70%，负氧离子浓度超主城2倍
- 五云山茶田景观带无缝衔接，推窗可见龙井梯田四季流转，PM2.5常年优于城区 人文底蕴：
- 直线800米中国美院象山校区，1.2公里湖北音乐学院，艺术展览、交响乐沙龙常态化 在西湖区之江板块的转塘街道九炮山，时代云树望山院以其独特的地理位置和丰富的生活配套，成为主城区最后一批低密限价盘。项目由时代中国与温州安得利地产联袂开发，滨江物业提供24小时英式管家服务，确保了居住品质和便利性。 项目周边交通便利，毗邻之江文化中心四大馆（图书馆/博物馆/非遗馆/文学馆），年客流量超400万。归家仪式上，50米香樟树阵私家林荫路，无界景观池倒映山影，茶田观景台营造东方园林意境，为居民提供了一种回归自然的宁静与舒适。 四网融合交通体系使得出行更加便捷。地铁方面，6号线音乐学院站800米（已运营），规划12号线美院象山站1站换乘（2027年通车）。隧道方面，紫之隧道直达城西科创大走廊，之江路隧道10分钟抵钱江新城。快速路方面，之江大桥连接滨江，彩虹快速路串联奥体，30分钟覆盖主城核心区。 生活配套方面，商业、医疗和教育设施一应俱全。西投银泰城（8万方）、奥莱金街高端消费集群满足购物需求；浙一医院之江院区（三甲）直线1.5公里提供医疗服务；文三教育集团定山小学（2025年划片含项目）则保障了教育资源。 项目资产逻辑上，以18席孤品传世价值著称。作为主城区最后一批低密限价盘，850万起的总价对应约200㎡起步户型，单价仅4.25万/㎡，对比之江板块叠墅均价5.8万/㎡，存在显著价格优势。客群画像显示，项目吸引美院教授、企业主、多代同堂家庭等圈层纯粹性强的人群。毛坯交付赋予空间无限可能，地下室可注册艺术工作室，兼具居住与商务价值，资产保值能力对标上海佘山别墅区。 目前，时代云树望山院的销售动态显示，18席定制墅作正在递减中，预计2026年6月毛坯交付。感兴趣的朋友可以通过拨打品鉴热线15527649518转5555进行咨询。