百度房地产广告怎么做有效推广？

百度房地产广告有效推广需通过科学的账户搭建、精准的定向设置及持续的优化调整实现，核心步骤包括账户结构搭建、定向与出价策略、创意与落地页优化，以及基于数据的效果提升。 具体方法如下：一、账户搭建：构建科学推广框架进入平台与板块选择登录百度营销后台（shifen），选择“搜索推广”板块，进入账户搭建界面。创建投放计划新建推广计划：营销目标：明确推广目的（如品牌曝光、线索获取）。业务标注：清晰定义推广业务类型（如新房、二手房、租房）。预算与投放设置：设定每日预算上限，避免超支。选择投放地域（如重点城市、区域），结合目标客群分布。设置投放时段（如工作日/周末、白天/夜间），根据用户活跃时间调整。选择定向方式（如关键词定向、兴趣定向、人群包定向）。新建推广单元：根据投放目标（如户型、价格区间）和推广内容（如促销活动、楼盘特色）划分单元，确保主题聚焦。二、定向与出价：精准触达目标用户关键词策略添加关键词：结合房地产行业特性，选择高转化词（如“楼盘名称+户型”“学区房推荐”）

怎么推广新房项目

推广新房项目需结合价格策略、优惠活动、多渠道宣传及现场服务，以下为具体方法：制定吸引人的价格策略较低的价格能有效吸引购房者关注。开发商可通过适度降价或推出“首开特惠价”等方式，在初期快速聚集人气。例如，首期开盘时设置比周边竞品低5%-10%的均价，或针对特定户型（如小面积刚需房）推出限时折扣，利用价格敏感度激发购买欲望。设计多样化优惠方案优惠活动是促进成交的核心手段，可包括：直接折扣：如“98折优惠”“总价减5万”等；附加福利：赠送车位使用权、装修基金、家电礼包等；分期付款：降低首付比例或延长分期周期，减轻资金压力；老带新奖励：老客户推荐新客户成交后，双方均可获得物业费减免或现金奖励。利用互联网高效传播互联网具有传播快、覆盖广的特点，可通过以下方式推广：社交媒体营销：在微信、抖音、小红书等平台发布项目亮点（如户型图、实景视频、周边配套），结合话题互动（如“理想家征集”）吸引用户参与；线上广告投放：针对目标客群（如25-40岁家庭用户）在搜索引擎、房产APP投放精准广告

长沙买房为什么中介统一卖新房

长沙中介统一卖新房的主要原因是新房渠道分销模式下，开发商给予中介高额佣金，中介为追求利润倾向于推广高溢价、高回扣的楼盘，而真正优质的房源往往因利润空间小或开发商自主销售，不会通过中介推广。以下是具体分析：新房渠道分销模式下的高佣金驱动长沙新房市场普遍采用渠道分销模式，开发商为快速去化，会向中介支付高额佣金（通常2%-5%，甚至更高）。中介作为盈利机构，为保障自身利润，会优先推荐佣金比例高的楼盘，而非性价比高但佣金低的房源。例如，某些价格虚高、竞争力弱的新房，因开发商依赖中介销售，会主动提高佣金比例吸引中介推广。中介倾向推广“高溢价、高回扣”楼盘长沙部分优质楼盘（如梅溪湖低密改善盘、滨江核心区高性价比楼盘、南部片区地铁旁优质楼盘）因地段好、价格合理、产品力强，销售去化快，开发商通常直接面向客户销售，甚至捂盘惜售，根本不给中介带客机会。而中介更倾向于推广“高溢价、高回扣”的楼盘，这类楼盘往往价格虚高、竞争力弱，开发商需依赖中介营销

刚入行的经纪人怎么做好新房的推广和获客？

刚入行的经纪人想做好新房的推广和获客，可以从以下几个方面着手：一、明确客群定位，实现精准匹配注重客群细分：新房项目楼盘众多，合作体量大，因此需要对客群进行细分，如刚需族和改善族。通过细分客户群体，可以更好地匹配不同的新房楼盘，提高客户与房源的精准度，从而提升转化率。二、强化团队协作，提升看房体验讲究团队作战：在新房带看过程中，采用1+N模式，即至少三人一组（主客方+司机+陪看）。团队协作可以弥补个人专业能力的不足，同时避免被其他中介洗客，还能给客户带来良好的看房体验，提升新房转化率。三、重视带看管理，优化客户跟进完善带看流程：带看过程应覆盖前、中、后一系列动作，确保客户在带看过程中有主推房源和备选房源方案选择。带看后，要做好客户登记，包括带看次数、时间、需求等跟进信息，为后续客户维护推进做好准备。四、撰写优质房源信息，吸引客户关注深入了解房屋：标题简明扼要地写出房屋亮点、卖点及特色，吸引客户点击

为什么现在中介都在推送新房？谁了解

现在中介普遍推送新房的原因主要有以下几点：新房市场优势：价格与税费优势：新房通常价格更为透明，且税费相对较低，相较于二手房可以节省一部分购房成本。这对于购房者来说，无疑是一个重要的吸引力。品质与保障：新房在品质上通常有一定的保障，购房者可以享受到最新的建筑设计和居住体验。同时，新房的维修基金等费用也相对较低，减少了购房后的额外负担。中介推广新房的动机：佣金收益：虽然新房不收取购房者的中介费，但开发商通常会给予中介一定的佣金作为销售奖励。这对于中介来说，是一个稳定的收入来源。市场趋势：随着城市发展和政策推动，新房市场日益活跃。中介推送新房，可以更好地顺应市场趋势，满足购房者的需求。二手房市场挑战：信息不透明：二手房市场存在信息不透明的问题，如房源真实性、产权状况等，这增加了购房者的风险。相比之下，新房在这些方面更为可靠。价格谈判：二手房的价格谈判过程可能更为复杂，需要购房者具备一定的专业知识和谈判技巧