在互联网巨头们纷纷盯上“房地产”这块大蛋糕的背景下，字节跳动也不甘落后，推出了名为“小麦房产”的线下房屋中介服务品牌。据了解，该品牌由字节跳动推出，主打线下房屋中介服务。 早在去年10月，抖音集团（香港）间接全资控股的“北京好房有幸”，收购了北京麦田旗下的一家拥有从事房产经纪的执照的子公司。当时面对外界的猜测，字节方还表示未有搭建线下门店的计划。但如今看来，字节线下房产中介业务已然开始布局。 据悉，小麦房产并非字节跳动直营，主要还是采取合作模式。字节会向门店提供ROOM系统，由其房产信息平台“幸福里”开发，方便门店共享房屋资源数据。字节在线下房产中介市场的作用，更多是为传统行业提供数字化赋能。 此前字节虽早有线上房产信息平台“幸福里”，但房地产行业至今都更加依赖线下销售，小麦房产的推出无疑是让字节打通了线上线下的交易闭环。这一模式有点类似于“贝壳”和“链家”的协同关系。 除了从“幸福里”衍生出的“小麦房产”，字节跳动的装修参考平台“住小帮”也推出了全新的“住好家”业务。同样是从线上打通到线下，向用户提供字节的自营装修服务。在字节的官网上，可以看到其正在招聘“工程管家”“管家主管”“工程巡检”等负责施工现场的职位。据悉，目前住好家业务已拥有33位设计师、60个工长，同时施工地120个。 由此可见，字节已不满足于充当房产信息整合平台，选择亲自下场，试图从诺大的房地产市场中分一杯羹。互联网卖房初显成效。经历了2020年初的房地产寒冬以后，行业整体确实有逐渐回暖的迹象。但是到了今年，新建商品房的销售依旧不尽人意。根据中指数据统计，今年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。在这样的情况下，互联网巨头们依然争相入局，颇有些“抄底”的意味。但对于传统房地产行业来说，互联网的介入也未尝不是好事，至少在销售方式上有了新的可能。 字节公司，作为一家在互联网行业中颇具影响力的企业，其涉足房地产行业的历史可以追溯到十多年前。2009年，张一鸣受“酷讯”投资人王琼的邀请，将酷讯的房产频道独立出来，成立了垂直房产搜索引擎“九九房”。当时与他一同创业的，还有现任字节CEO梁汝波。此后，“九九房”相继推出掌上租房、掌上买房、掌上新房等5款应用，在上百座城市拥有了150多万用户。然而，张一鸣并未满足于此，他开始寻求更深层次的房地产业务拓展。 2012年，张一鸣带走了梁汝波等人，成立了字节跳动。尽管起初的字节跳动主营的是“今日头条”这样的资讯类平台，但张一鸣始终没有放弃做房地产的想法。2017年，字节合作“优优好房”，在今日头条中设立了新房、二手房、租房板块。2019年，字节跳动整合今日头条内的房产频道后，推出了房产信息平台“好房多”，也就是“幸福里”的前身。2021年，幸福里加强内容生态建设，推出“幸福号”，邀请房产垂类创作者入驻。通过内容社区的形式，字节早已跻身房地产的销售环节。 随着线下布局的开始，距离张一鸣“圆梦”也越来越近。无独有偶，字节在短视频领域的老对手“快手”，同样也对房地产行业有着浓厚的兴趣。今年4月，快手电商在内部信中正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。新成立的房产业务中心以“跑通业务模式，突破百亿成交总额”为目标，主要负责与房地产开发商直接签约，并把一些原本的房产KOL、经纪人及开发商的置业顾问转化为其签约主播，进行线上直播线下带看，签约的主播可以享受到流量、补贴、培训等支持。简单来说，就是“直播卖房”。从数据来看，快手的表现还不错。其“理想家”业务负责人纪新军此前透露，快手房产主播的平均成交转化率在20%-30%之间，如果是前置工作做到位、粉丝量比较高的主播，甚至能达到50%。纪新军更是预计，今年快手的房产业务有望拓展至长春、郑州等30多个城市和地区。 自直播电商兴起以来，其对于商品销量的促进是有目共睹的。而快手的成果表明，这一经验同样可以用于房地产领域。除了抖音、快手等“跨行”入局的互联网公司以外，诸如“贝壳”“安居客”等垂类平台早已深耕房地产行业多年。就目前来看，房地产市场的竞争愈发激烈，而短视频和直播电商的崛起为房地产行业带来了新的机遇和挑战。 “互联网+房地产”模式在销售和技术方面为行业带来了诸多新机遇，但互联网家装领域却依然充满挑战。 尽管互联网巨头们纷纷进入这一领域，企图分得一杯羹，但家装市场的竞争愈发激烈。从2020年开始，众多互联网企业纷纷涉足家装业务，其中京东推出了“京东家”频道，贝壳推出了“被窝家装”品牌。到了2021年4月，国美上线了“打扮家”APP和BIM智能装修平台，并提出了三年内实现5000亿的目标；同年5月，百度发布了互联网家装平台“装馨家”，通过“内容+服务”双引擎整合资源，为用户提供一站式解决方案。阿里则通过旗下的“每平每屋”平台和零售带动家装市场的布局。 然而，尽管有这些巨头的加入，互联网家装行业似乎仍未找到明确的破局者。例如，“土巴兔”五次尝试IPO均失败，“齐家网”股价已接近退市边缘，而国美的“打扮家”在今年7月因全线业务暂停受到媒体关注。此外，还有报道指出，多位打扮家员工被拖欠超过三个月的工资。 面对这样的现状，业界普遍认为，仅将线下业务搬到线上是远远不够的。家装行业的高利润背后，需要的是细节上的精细打磨和对消费者需求的深刻理解。因此，互联网巨头们在探索闭环的过程中也面临着巨大的挑战和不确定性。 尽管如此，可以肯定的是，要想在家装领域取得成功，仅仅依赖互联网技术是不够的。互联网巨头们虽然已经深入到具体的装修环节中，但未来的表现仍充满变数。这场盛大的“改造”才刚刚开始，未来的路还很长。